Sì al superbonus per l’acquisto di una casa antisismica in Italia, anche se non si è residenti nel Paese. Questa in sintesi la risposta n. 91/2021 dell’Agenzia delle entrate. Chi intende acquistare l’immobile entro il 31 dicembre 2021, può beneficiare dell’agevolazione prevista dall’articolo 16, comma 1- septies, del decreto legge n. 63/2013, con riferimento agli immobili che la società di costruzioni intende realizzare attraverso la ristrutturazione, mediante demolizione e ricostruzione, di un edificio che comporti un aumento di volumetria.
La circolare n. 24/E del 2020 dell’Agenzia delle entrate ha chiarito che la detrazione in questione riguarda tutti i contribuenti residenti e non nel territorio dello Stato che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati. Ma attenzione perché il superbonus non può essere utilizzato dai soggetti che possiedono esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o ad imposta sostitutiva ovvero che non potrebbero fruire della corrispondente detrazione in quanto l’imposta lorda è assorbita dalle altre detrazioni o non è dovuta (come nel caso dei soggetti che rientrano nella cd. no tax area). Il soggetto , quale futuro proprietario di un immobile ad uso abitativo in Italia, sarà titolare di reddito fondiario, e quindi non gli è precluso l’accesso al superbonus, fermo restando la presenza dei requisiti e delle condizioni normativamente previste. Si può dunque usufruire del superbonus, relativamente alle spese sostenute per l’acquisto di un immobile antisismico ad uso residenziale, nei termini ed alle condizioni sopra descritte. In mancanza di una imposta lorda sulla quale operare la detrazione del 110%, si potrà optare per la fruizione del superbonus in una delle modalità alternative previste dall’articolo 121 del decreto Rilancio.
Cittadino estero può beneficiare del superbonus antisismico ?
