Preliminare trascritto: protegge la casa dal pignoramento? 

Per trasferire la proprietà di una casa è sufficiente il rogito notarile ossia il contratto di compravendita. La pratica dimostra però che spesso le parti preferiscono impegnarsi con la firma di un contratto preliminare che le obbliga a incontrarsi davanti al notaio entro una determinata data. Nonostante ciò la trascrizione del contratto di compravendita è fondamentale in quanto consente all’acquirente di contrapporre il proprio atto di acquisto a eventuali terzi. Chi sono questi terzi? Possono essere i creditori del venditore oppure altri soggetti a cui il venditore ha ceduto lo stesso immobile che prima ha venduto a te (ovviamente si tratterebbe di un atto fraudolento). Infatti qualora colui che ti ha venduto un appartamento o una casa vendesse poi lo stesso bene a un’altra persona e, magari, tale persona trascrivesse prima di te e il suo acquisto, tu perderesti ogni diritto sul bene acquistato (e magari pagato). Resteresti con l’amara consolazione di rivolgerti nei confronti del venditore e chiedergli il risarcimento dei danni.

La trascrizione serve anche per cautelare l’immobile acquistato da pignoramenti o ipoteche che eventuali creditori del venditore potrebbero trascrivere prima del rogito e che, se così fosse, sarebbero opponibili all’acquirente. Con la conseguenza che trascrivendo il preliminare ci si mette al riparo dalla possibilità di perdere il bene appena acquistato a seguito di tutti gli eventi successivi alla trascrizione stessa. Chiaramente nel dire che la trascrizione del preliminare protegge la casa dal pignoramento ci riferiamo al pignoramento avviato dai creditori del venditore e non dell’acquirente i quali, invece, non potrebbero mai procedere; difatti, con la firma del preliminare, l’acquirente non è ancora proprietario e quindi non è possibile l’esecuzione forzata su un bene non suo.