28 Maggio 2024, martedì
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Niente registro né bollo sull’Attestato di prestazione energetica Le istruzioni del Fisco su Ape e contratti di locazione

Niente bollo né imposta di registro sull’Ape, l’Attestato di prestazione energetica che
dal 2013 va allegato obbligatoriamente agli atti di trasferimento a titolo gratuito e ai
contratti di vendita e di locazione di immobili. Lo chiarisce l’Agenzia delle Entrate con
la risoluzione n. 83/E diffusa oggi, che risponde ai dubbi dei contribuenti sul regime
tributario da applicare all’Ape al momento della registrazione dei contratti di affitto.

Come allegare l’Ape al contratto – I soggetti tenuti alla registrazione del contratto di
locazione possono scegliere se procedere alla registrazione in formato cartaceo presso
un ufficio dell’Agenzia, oppure telematicamente tramite le applicazioni disponibili sul
sito delle Entrate, Locazioni web, Siria e Iris. In questo caso, però, poiché non è
previsto l’invio di allegati, il contribuente potrà presentare l’allegato in un momento
successivo presso un ufficio dell’Agenzia, insieme all’attestazione di avvenuta
registrazione del contratto in via telematica.

Zero bollo e registro, tranne alcune eccezioni – L’attestato di prestazione energetica,
allegato in originale o in copia semplice, non è soggetto a imposta di bollo, eccetto il
caso in cui si tratti di una copia con dichiarazione di conformità all’originale rilasciata
da un pubblico ufficiale. In questo caso si applica il bollo nella misura di 16 euro per
ogni foglio. L’imposta di registro, infine, non è mai dovuta, tranne nel caso in cui, dopo
aver registrato il contratto di locazione, il contribuente decide di registrare l’Ape per
dare data certa all’attestato. In questa ipotesi è dovuta l’imposta fissa di registro, pari a
168 euro.

Il testo della risoluzione è disponibile sul sito internet www.agenziaentrate.it, nella
sezione “Normativa e prassi”.

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