CONTENUTO
La compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto verso il corrispettivo di un pezzo ( Art.1470 c.c). È inoltre un contratto oneroso, consensuale e ad efficacia reale
OBBLIGHI DEL VENDITORE
- Consegnare il bene all’acquirente
- Garantire l’acquirente dell’evasione e dai vizi della cosa.
OBBLIGHI DELL’ACQUIRENTE
Pagamento del prezzo
FASI PRINCIPALI DELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
1) Proposta di acquisto da parte del futuro acquirente
2) Con l’accettazione della proposta si perfeziona il preliminare di compravendita i cui effetti sono meramente obbligatori
3) L’eventuale riproposizione notarile del contratto preliminare ( al fine di disciplinare più dettagliatamente taluni aspetti)
4) Atto di compravendita- definitivo – con effetti reali.
RECESSO DAL CONTRATTO PRELIMINARE
Convenzionale: ammissibile se previsto dalle parti nel contratto ai sensi dell’art. 1373 c.c.
Recesso per inadempimento: ammissibile in caso di corresponsione di caparra confirmatoria dall’art. 1385, c.II, c.c
FONTE: Ratio Legis 5/2023
