Per evitare che il condominio abbia a subire conseguenze negative dalla morosità di alcuni, il codice civile pone un preciso obbligo di azione in capo all’amministratore. In poche parole, entro sei mesi dall’approvazione del piano di riparto da parte dell’assemblea, l’amministratore deve agire contro chi ha debiti da pagare e cercare di recuperare le quote che spetta al condominio. Per fare questo, non serve farsi autorizzare con anticipo dall’assemblea. In questo caso, l’amministratore, può nominare un avvocato, affinché promuova un ricorso per decreto ingiuntivo contro i debitori. In poche parole, questo decreto ingiuntivo è solo provvisoriamente esecutivo: per capire meglio, il debitore non ha i canonici 40 giorni di tempo per pagare ma dovrà farlo subito.
Ebbene, contro chi non paga i debiti dei condomini, la prima cosa da fare sarà certamente avviare il recupero dei crediti nei confronti dei condomini che hanno dei debiti nei confronti del condominio. Sappiamo tutti che i tempi delle azioni giudiziarie non sono sempre quelle desiderate e quand’anche si ottenga un decreto ingiuntivo in breve tempo, se il debitore non paga spontaneamente dinanzi all’ordine del giudice bisognerà avviare delle lunghissime procedure. Procedure che si riferisco al pignoramento dei beni del moroso.
