29 Marzo 2024, venerdì
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Che cos’è l’ipotecale legale?

Prima di tutto bisogna sapere che, quando si parla di ipoteca legale si intende il diritto di pegno su un immobile che viene normalmente utilizzato come garanzia. Questa, viene adottata quando un creditore non ha ottenuto l’intero importo che gli è dovuto per un contratto di compravendita.
Ebbene, per i seguenti è possibile fare richiesta di iscrizione di ipoteca legale:
– il venditore dell’immobile sullo stesso stabile messo in vendita;
– nel caso in cui ci sono eredi, soci e coloro che hanno condiviso il pagamento dell’immobile ipotecabile;
– lo Stato, quando si vuole rivalere sul proprietario per debiti o imposte non pagate.
Il direttore dei registri immobiliari, iscrive d’ufficio l’ipoteca legale a favore dell’alienante o del condividente, anche se non gli viene presentata alcuna nota.
Bene da ricordare che l’ipoteca non viene trascritta d’ufficio se viene presentato un atto pubblico o una scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente.
Bisogna ricordare inoltre, che: nel caso in cui prezzo accordato venga pagato anteriormente o contestualmente alla vendita o intervenga uno specifico accordo tra le parti, è opportuno precisare l’espressa rinuncia del venditore all’ipoteca legale.

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