A cura di Giuseppe Cascella
L’amministratore di condominio è una figura sempre più indispensabile nel panorama immobiliare italiano. La complessità delle normative e la necessità di una gestione efficiente spingono un numero crescente di condomini ad affidarsi a professionisti qualificati, anche quando la loro presenza non è obbligatoria per legge. Ma quanto guadagna al mese un amministratore? Quali sono i fattori che determinano il suo compenso?
Quanto guadagna un amministratore di condominio?
L’amministratore riceve una quota annuale per ogni unità immobiliare gestita. In media, si parla di 50-80 euro l’anno per appartamento, con tariffe che possono variare in base a fattori come:
- Posizione geografica: le grandi città tendono ad avere compensi più elevati.
- Dimensione e complessità dello stabile: più servizi e unità significano costi maggiori.
- Pregio dell’immobile: nei condomini di lusso, le cifre possono superare i 300 euro l’anno per unità.
Un amministratore che gestisce un condominio medio in una città grande potrebbe guadagnare 80-120 euro l’anno per appartamento, corrispondenti a 7-10 euro al mese per unità. In contesti di alto livello, la cifra mensile può salire fino a 25 euro per appartamento.
Esempio di guadagno mensile
Consideriamo un amministratore che percepisce 80 euro l’anno per unità e gestisce un condominio con 20 appartamenti. Il compenso annuale è di 1.600 euro, pari a circa 133 euro mensili. Moltiplicando questo dato per un professionista che gestisce una ventina di condomini, si arriva a un guadagno mensile lordo intorno ai 3.000 euro, che corrisponde a uno stipendio netto di 1.500-1.800 euro, a seconda delle trattenute fiscali e previdenziali.
Tuttavia, la forbice di fatturato annuale può oscillare notevolmente, dai 20.000 euro per i professionisti alle prime armi, fino agli oltre 60.000 euro per chi opera in contesti prestigiosi.
Come viene stabilito il compenso?
Il compenso dell’amministratore viene determinato dall’assemblea condominiale, che approva il preventivo proposto dal professionista. Secondo l’articolo 1129 del Codice Civile, è obbligatorio presentare un preventivo dettagliato, comprensivo di:
- Attività ordinarie (gestione contabile, organizzazione delle assemblee, ecc.).
- Attività straordinarie (gestione lavori di manutenzione, emergenze, ecc.).
L’assemblea, con le maggioranze previste dall’articolo 1136 del Codice Civile, approva il compenso, che può essere successivamente rivisto in caso di nuovi incarichi o necessità.
Chi può diventare amministratore di condominio?
Nonostante la flessibilità degli orari e la possibilità di lavorare in autonomia, l’amministratore deve possedere competenze specifiche. La Legge 220/2012, nota come Riforma del Condominio, ha definito i requisiti per accedere alla professione:
- Diploma di scuola superiore.
- Frequentazione di un corso di formazione professionale accreditato, come quello proposto da AUGE Università, che offre un percorso di 72 ore con tutoraggio H24 e lezioni on-demand.
- Assenza di condanne per reati contro la pubblica amministrazione o il patrimonio.
- Obbligo di aggiornamento periodico tramite corsi specifici.
Un professionista in possesso di tali requisiti può avviare l’attività in regime di Partita IVA, utilizzando il codice ATECO 68.32.00.
Quante ore lavora un amministratore?
Il tempo dedicato dipende dalla complessità dei condomini gestiti:
- 10-15 ore settimanali per condomini piccoli (fino a 10 unità).
- 20-30 ore settimanali per condomini medi (fino a 30 unità).
- Oltre 40 ore settimanali per grandi stabili.
A queste ore vanno aggiunte quelle dedicate a emergenze e incarichi straordinari, rendendo la professione estremamente versatile e impegnativa.
Un ruolo strategico nel futuro del settore immobiliare
La figura dell’amministratore di condominio è destinata a diventare sempre più rilevante, grazie alla crescente complessità della gestione immobiliare e all’evoluzione delle normative. Per chi desidera intraprendere questa carriera, le opportunità non mancano, ma è fondamentale prepararsi adeguatamente per affrontare le sfide di una professione dinamica e altamente responsabilizzante.
