Ebbene, per quanto riguarda questo dubbio, ricordiamo che il Tribunale di Roma, nella sentenza n. 11708 del 25 Luglio 2023, ha ritenuto che la delibera fosse nulla. Il motivo principale era che i lavori approvati a maggioranza comportavano una modifica non legittima delle proprietà esclusive dei condòmini, ovvero i loro balconi. Si tratta di nullità perché la delibera limita i diritti del condomino sul proprio appartamento.
Detto questo, specifichiamo che la delibera sarebbe legittima solo se approvata all’unanimità: difatti solo il consenso del diretto interessato – ossia il condomino proprietario del bene su cui incide la decisione assembleare – può dare il proprio consenso al vincolo.
