Casa, a chi toccano le spese

Meno litigi tra proprietari di immobili e inquilini grazie alle nuove tabelle sulla riparazione delle spese di manutenzione e installazione messe a punto da Confedilizia e dai sindacati degli inquilini. Si tratta in realtà di un aggiornamento delle tabelle in vigore da quindici anni, resosi necessario per adeguarle all’evoluzione dell’impiantistica condominiale. Basti pensare ai sistemi di videosorveglianza, dei quali fino a poco tempo fa si metteva addirittura in dubbio la legittimità: con la riforma del condominio del 2012 si è invece specificato la liceità di questo tipo di impianti e si sono indicate le maggioranze necessaria per le delibere che ne approvano l’installazione. Ora con le nuove tabelle si ripartiscono le relative spese tra i proprietari dell’immobile e i conduttori. Altro importante ambito di aggiornamento, quello della suddivisione dei costi legati ai nuovi strumenti di comunicazione: antenna satellitare, cavi in fibra ottica ecc.. La tabella contiene novità interessanti anche in materia di impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili e in materia di distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato. Il principio in base al quale avviene la ripartizione degli oneri è sostanzialmente sempre lo stesso: al proprietario sono attribuiti costi di istallazione, di riparazione e di straordinaria manutenzione, mentre al locatore sono attribuiti quelli di manutenzione ordinaria.